stat4u

Urzędy skarbowe mogą uznać, że wartość nieruchomości została zaniżona

Zakup nieruchomości to nie tylko wizyta u notariusza i przekazanie pieniędzy kontrahentowi, ale też konieczność zapłacenia podatku.


Choć niektórzy celowo decydują się na zaniżenie wartości nieruchomości, to trzeba wiedzieć, że może mieć to swoje konsekwencje. Urzędy skarbowe, w przypadku podejrzenia zaniżenia wartości nieruchomości, mogą wezwać w celu wyjaśnień zarówno kupującego, jak i sprzedającego. Co ważne, jeśli urzędnik uzna, że nie było żadnych okoliczności, które uzasadniałyby niższą cenę, podatnik będzie musiał dopłacić kwotę należnego podatku i odsetki. Okoliczności, które decydują o niższej cenie zakupu, to np. zły stan techniczny nieruchomości, brak dostępu do drogi publicznej, brak uzbrojenia, niestandardowy kształt działki, zameldowany lokator w mieszkaniu, nieatrakcyjna lokalizacja np. w pobliżu wysypiska śmieci czy żwirowni. Urząd skarbowy może wezwać strony do złożenia wyjaśnień w ciągu pięciu lat od dokonania transakcji. Dlatego warto wykonać zdjęcia nieruchomości w momencie jej zakupu.

 

Podatek od czynności cywilnoprawnej wynosi 2 procent ceny sprzedaży. Na zwolnienie z tego podatku mogą liczyć ci, którzy kupują nieruchomość z rynku pierwotnego, działkę budowlaną, której właścicielem jest firma będąca podatnikiem VAT, gospodarstwo rolne, grunty rolne, ale tylko jeśli powiększą istniejące gospodarstwo rolne.