stat4u

Jak sprzedać mieszkanie lub dom bez podatku

Sprzedając mieszkanie czy dom trzeba pamiętać o podatku od dochodu uzyskanego ze sprzedaży nieruchomości. Jest on dość wysoki, dlatego warto poznać wszystkie możliwości, które pozwolą go obniżyć.


Podatek dochodowy płaci się od kwoty uzyskanej ze sprzedaży mieszkania lub domu i wynosi on 19 proc. Jeśli chcemy obliczyć, jaką kwotę zapłacimy, trzeba zacząć od określenia przychodu. W tym przypadku przychód to kwota otrzymana ze sprzedaży nieruchomości, po odjęciu poniesionych przez sprzedającego kosztów. Trzeba je jednak udokumentować. Do nich należą m.in. koszty pośrednictwa przy sprzedaży, wydatki na reklamy i ogłoszenia, opłaty notarialne. Ważnym elementem jest także koszt nabycia nieruchomości. Przychód będzie obniżony o koszty w tym zakresie. Pod uwagę są brane również poniesione nakłady, który zwiększyły wartość nieruchomości. Co ważne, koszty nabycia można co roku podwyższać na podstawie wskaźników wzrostu cen towarów i usług. Jeśli chcemy uniknąć płacenia podatku od dochodu, najlepiej sprzedać nieruchomość po upływie 5 lat (licząc od końca roku, w którym mieszkanie czy dom został zakupiony lub wybudowany). Jeśli nastąpi to wcześniej, podatku nie zapłacimy, jeśli dochód w ciągu dwóch lat zostanie przeznaczony na cele mieszkaniowe.