stat4u

Mieszkanie lub dom w mieście, a do tego działka za miastem. Coraz częściej Polacy myślą o zakupie nieruchomości rekreacyjnej, gdzie przyjemnie można spędzać weekendy i dni wolne od pracy. Odpoczynek za miastem to nie tylko moda, ale też dobra inwestycja.


Wiosna to najlepszy moment, aby przyjrzeć się ofertom na rynku. Prezentowanie nieruchomości rekreacyjnych w sezonie zimowym jest ograniczone z uwagi na pogodę, ale też nie oddaje w pełni walorów terenu. Zanim podejmiemy decyzję o zakupie warto rozejrzeć się po okolicy, pospacerować, sprawdzić, ile zajmie nam dojazd do naszej wymarzonej nieruchomości. 

O cenie nieruchomości rekreacyjnej decyduje wiele czynników. Dużym atutem jest bliskość lasu czy jeziora. Więcej zapłacimy za działkę w znanej, turystycznej miejscowości. Cenę kształtuje także jakość drogi dojazdowej, zagospodarowanie działki oraz stan techniczny budynku, jeśli kupujemy nieruchomość z domkiem letniskowym. Trzeba sprawdzić, jaki jest status działki, a także czy możemy liczyć na dostęp do mediów.
Kiedy już podejmiemy decyzję o zakupie nieruchomości, czas na sprawy formalne. O nie najlepiej zatroszczy się pośrednik. Niezbędne będą m.in.: akt notarialny lub umowa darowizny, wypis i wyrys z rejestru gruntów, wypis z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Pośrednik sprawdzi także stan prawny nieruchomości oraz położenie terenu 9czy nie znajduje się np. na podmokłym terenie). Dzięki dostępowi do ksiąg wieczystych zweryfikuje, czy działka jest obciążona hipoteką lub np. służebnością. 

Rozeznanie rynku, to podstawa, gdy planujemy zakup mieszkania. Większość kupujących zwykle kieruje się przede wszystkim niską ceną. Na dalszy plan schodzą takie czynniki jak lokalizacja, układ pokoi, sąsiedztwo.


Jak podkreślają specjaliści, o cenie mieszkania decyduje m.in. metraż, lokalizacja, wykończenie wnętrza, liczba pokoi, piętro. Szczególną uwagę trzeba poświęcić kosztom utrzymania mieszkania. Warto przeanalizować, ile zapłacimy za czynsz, fundusz remontowy, śmieci, ogrzewanie, podatki od nieruchomości. To pozwoli stwierdzić, czy rzeczywiście stać nas na mieszkanie, czy koszty utrzymania są adekwatne do naszych zarobków. Ważne jest także, czy mieszkanie wymaga remontu. Jeśli tak, trzeba wziąć pod uwagę kolejne koszty. 

Jeśli zamierzamy kupić mieszkanie z rynku pierwotnego, po pierwsze konieczne jest sprawdzenie dewelopera. Warto popytać o niego wśród znajomych, poszukać informacji i opinii w internecie. Trzeba zajrzeć także do księgi wieczystej, by sprawdzić stan prawny nieruchomości. Znajdziemy tam m.in. informacje o stanie hipoteki. Zanim podpiszemy umowę, warto skonsultować ją z prawnikiem. Tym bardziej, jeśli nie do końca rozumiemy wszystkie zapisy. Kolejną ważną rzeczą jest potwierdzanie wszystkich ustaleń na piśmie, a nie tylko ustnie. 

Zakup nieruchomości to nie tylko wizyta u notariusza i przekazanie pieniędzy kontrahentowi, ale też konieczność zapłacenia podatku.


Choć niektórzy celowo decydują się na zaniżenie wartości nieruchomości, to trzeba wiedzieć, że może mieć to swoje konsekwencje. Urzędy skarbowe, w przypadku podejrzenia zaniżenia wartości nieruchomości, mogą wezwać w celu wyjaśnień zarówno kupującego, jak i sprzedającego. Co ważne, jeśli urzędnik uzna, że nie było żadnych okoliczności, które uzasadniałyby niższą cenę, podatnik będzie musiał dopłacić kwotę należnego podatku i odsetki. Okoliczności, które decydują o niższej cenie zakupu, to np. zły stan techniczny nieruchomości, brak dostępu do drogi publicznej, brak uzbrojenia, niestandardowy kształt działki, zameldowany lokator w mieszkaniu, nieatrakcyjna lokalizacja np. w pobliżu wysypiska śmieci czy żwirowni. Urząd skarbowy może wezwać strony do złożenia wyjaśnień w ciągu pięciu lat od dokonania transakcji. Dlatego warto wykonać zdjęcia nieruchomości w momencie jej zakupu.

 

Podatek od czynności cywilnoprawnej wynosi 2 procent ceny sprzedaży. Na zwolnienie z tego podatku mogą liczyć ci, którzy kupują nieruchomość z rynku pierwotnego, działkę budowlaną, której właścicielem jest firma będąca podatnikiem VAT, gospodarstwo rolne, grunty rolne, ale tylko jeśli powiększą istniejące gospodarstwo rolne. 

Planujesz budowę domu na wiosnę, ale nie masz działki? Jesień i  początek zimy to dobry czas, by o tym pomyśleć. Korzyści jest wiele.  Zakup działki w tym okresie daje nam kilka miesięcy na załatwienie  wszystkich niezbędnych formalności, koniecznych przy budowie domu.


W ten  sposób wiosną będzie można spokojnie rozpocząć prace budowlane.  Jesienią i zimą znacznie łatwiej też wynegocjować niższą cenę i mamy większy wybór nieruchomości niż w sezonie. 

Działka, na której chcemy wybudować dom, musi mieć odpowiedni kształt. Najlepiej, aby był to kwadrat lub lekki prostokąt. 

Oczywiście  przy zakupie działki nie można kierować się tylko ceną. Trzeba  sprawdzić np., ile zajmie nam dojazd do pracy, szkoły itp. Wszystko po  to, aby nasza wymarzona działka nie stała się później w codziennej  rzeczywistości naszym utrapieniem. Kolejną sprawą, na którą trzeba  zwrócić uwagę jest stan uzbrojenia nieruchomości. Te nieuzbrojone są  oczywiście tańsze, ale po zakupie czekają nas wydatki i formalności,  które zajmą nam czas. 

Kolejnym  niezbędnym krokiem jest analiza planu zagospodarowania przestrzennego.  To właśnie z niego dowiemy się, co możemy na danej działce wybudować, a  także, jakie inwestycje planowane są w pobliżu. To ważne, czy w pobliżu  naszej działki nie powstanie np. kopalnia żwiru czy obwodnica. 

Każdy,  kto chce kupić działkę, powinien sprawdzić numer księgi wieczystej w  sądzie. Dzięki temu dowiemy się, jaki jest stan prawny nieruchomości,  czy nie ma wpisów dotyczących użytkowania wieczystego, służebności,  obciążenia hipoteki.

Ceny działek są  różne, w zależności od miejsca. Jest duża różnica między Trójmiastem a  miastami powiatowymi w woj. pomorskim. W Gdańsku za działkę budowlaną o  powierzchni od 800 do 1200 m2 trzeba zapłacić nawet 507 zł za 1 m2. W Kościerzynie ceny wahają się od 80 do 150 zł za m2.

Zakup nieruchomości to dla większości ludzi życiowa inwestycja. Zazwyczaj ta decyzja wiążę się z wykorzystaniem oszczędności, lub perspektywą spłacania przez wiele lat kredytu. Osoby, które planują zakup nieruchomości, często korzystają z pomocy specjalisty w obrocie nieruchomości.


Klienci oczekują od pośredników profesjonalizmu i zrozumienia ich potrzeb, tak, by proponowane przez nich nieruchomości były zgodne z ich preferencjami. Profesjonalny agent dzięki doskonałej znajomości rynku nieruchomości powinien potrafić spełnić  oczekiwania swojego  klienta, właściwie mu doradzić, pozostać z nim w stałym kontakcie oraz mieć dostęp do najlepszych narzędzi marketingowych.

Nasz rynek nieruchomości zmierza w kierunku modeli rynków zachodnich, w których to właśnie pośrednik jest ekspertem i doradcą klienta.

costerina