stat4u

Wszystko wskazuje na to, że od stycznia 2019 roku zmienią się przepisy, które dotyczą wszystkich, którzy mają mieszkania w blokach lub domy stojące na gruntach o statusie wieczystej dzierżawy. Staną się oni właścicielami gruntów.


Konieczne będzie jednak wniesienie opłaty. Będzie ona rozłożona na 20 lat. Ci, którzy zdecydują się na jednorazową wpłatę, mogą liczyć na to, że zapłacą nawet połowę mniej. Co więcej, nie będzie konieczna wizyta u notariusza. Wystarczy zaświadczenie wójta gminy czy burmistrza miasta. Zmienią się zapisy w księgach wieczystych, gdzie zamiast wieczystego użytkowania pojawi się "własność". Ile będzie wynosić opłata? Przez 20 lat trzeba będzie płacić tyle, ile stanowiła wysokość rocznej opłaty za użytkowanie wieczyste obowiązujące 1 stycznia 2018 roku. Ta opłata nie będzie podwyższana. Zmiany mają na celu uwłaszczenie milionów Polaków, którzy mieszkają w blokach lub w domach wybudowanych na gruntach oddanych spółdzielniom lub wspólnotom na zasadach prawa wieczystego użytkowania. Sprawa dotyczy też gruntów zabudowanych garażami i przeznaczonych na miejsca postojowe. 

Na rynku wtórnym można znaleźć mieszkania w okazyjnych cenach. Często są one jednak zadłużone. Zakup nieruchomości, która jest obciążona hipoteką, nie różni się od kupna mieszkania wolnego od takich obciążeń.


Klient zainteresowany zakupem lub pośrednik w obrocie nieruchomościami powinien rozpocząć działania od sprawdzenia księgi wieczystej. Dzięki temu można dowiedzieć się, czy osoba sprzedająca nieruchomość ma kredyt. Jeśli okaże się, że zakup mieszkania był finansowany z kredytu i ten nie został jeszcze spłacony, wówczas w umowie przedwstępnej trzeba zawrzeć aktualną wysokość kredytu, jaki jeszcze pozostał do spłaty. Nie można też pomijać wszystkich dodatkowych kosztów związanych z kredytem, jakie wynikają z umowy. Wszystkie te dane podczas umowy notarialnej muszą zostać potwierdzone stosownym zaświadczeniem z banku, w którym zaciągnięty był kredyt. Co ważne, na zaświadczeniu nie może zabraknąć informacji o tym, w jakim terminie po spłacie zobowiązania nastąpi zwolnienie hipoteki. Niestety, problemem czasem okazuje się kredyt w walucie obcej. Może się bowiem zdarzyć, że kwota, która pozostała do spłaty, jest wyższa niż wartość nieruchomości. Warto pamiętać, że zakup nieruchomości obciążonej hipoteką jest jak najbardziej możliwy. Ważne, aby w całym procesie wspierał nas dobry pośrednik w obrocie nieruchomościami. 

Przy dworcu kolejowym w Gołubiu funkcjonuje pierwszy w powiecie kartuskim węzeł transportowy. Znajdują się tu: parking dla rowerów i samochodów, przystanek autobusowy oraz kładka widokowa.


Gołubie to niezwykle urokliwa i malownicza miejscowość, położona na terenie Kaszubskiego Parku Krajobrazowego nad Jeziorem Dąbrowskim. W niewielkiej odległości znajduje się Jezioro Patulskie przy szlaku wodnym „Kółko Raduńskie” i na turystycznym szlaku Wzgórz Szymbarskich. Gołubie jest dobrze skomunikowane z Trójmiastem, dzięki Pomorskiej Kolei Metropolitalnej.

Miejscowość od lat cieszy się zainteresowaniem inwestorów i turystów. Zakup działki budowlanej w Gołubiu o powierzchni ok. 1000 m kw. to wydatek rzędu 65 tys. zł. Natomiast ceny domów letniskowych zaczynają się od 150 tys. zł w przypadku domu do remontu. Duży wpływ na cenę domu ma jego stan, lokalizacja, powierzchnia, wiek, standard.

- Miejscowość przyciąga ludzi z całego świata - mówi Krzysztof Bączkowski, specjalista ds. obrotu nieruchomościami. - W Gołubiu na sprzedaż są m.in. działki budowlane, rekreacyjne, ale też domy całoroczne i letniskowe. Miejscowość ze względu na swoje atrakcyjne położenie, bliskość lasów iglastych i jezior, przyciąga letników, którzy chcą tu mieć swoje nieruchomości.

Gmina Stężyca najszybciej spośród wszystkich gmin na Pomorzu zbudowała węzeł. Kosztował on prawie 6 mln zł, z czego ponad 3,6 mln zł pochodziło ze środków Regionalnego Programu Operacyjnego Województwa Pomorskiego na lata 2014-2020.

-  Idea tworzenia węzłów i integracji transportu publicznego ma kapitalne znaczenie dla regionu. Bardzo się cieszę, że rada gminy Stężyca, wspólnie z panem wójtem, podjęła się realizacji tego poważnego zadania. Przede wszystkim chodzi o to, aby mieszkańcy mogli dojechać tutaj rowerem, samochodem lub autobusem, a następnie przesiąść się na wygodny transport kolejowy - mówił podczas uroczystości marszałek woj. pomorskiego Mieczysław Struk.

Na Obszarze Metropolitalnym Gdańsk-Gdynia-Sopot powstaną 24 węzły, które pozwolą na pełniejszą integrację różnych systemów transportu zbiorowego. Szacunkowa wartość wszystkich projektów wynosi ok. 418 mln zł, z czego 209 mln zł stanowi dofinansowanie w ramach Regionalnego Programu Operacyjnego Województwa Pomorskiego na lata 2014-2020. 

 

Niemal 10 mln złotych dofinansowania z Regionalnego Programu Operacyjnego Województwa Pomorskiego na lata 2017-2020 otrzymała Kościerzyna na realizację zintegrowanego projektu rewitalizacyjnego. Oznacza to, że już w przyszłym roku przestrzeń Osiedla 1000-lecia - Kartuska stopniowo nabierać będzie nowego charakteru.


Projekt Kościerzyny uplasował się na 3 miejscu listy konkursowej uzyskując łącznie 104 punkty. Warto dodać, że w celu wsparcia jak największej liczby projektów, Zarząd Województwa Pomorskiego podjął decyzję o obniżeniu poziomu dofinansowania wszystkim projektom złożonym w ramach konkursu z wnioskowanego 85 proc. do wysokości 65 proc. Oznacza to konieczność zwiększenia wartości wkładu własnego po stronie miasta Kościerzyna, jak i partnerów, czyli 17 Wspólnot Mieszkaniowych i Spółdzielni „Wspólny Dom” w Kościerzynie. W ramach rewitalizacji planowane jest m.in. wyremontowanie obiektu byłej kotłowni przy ul. Kartuskiej, przebudowa budynku przy ul. Osiedle 1000-lecia 1 oraz jego adaptacja i rozbudowa piętra budynku, remonty części wspólnych 26 wielorodzinnych budynków (17 Wspólnotowych, 6 Spółdzielczych, 3 komunalnych). czyszczenie i malowanie elewacji, remonty balkonów, ocieplenie elewacji i kondygnacji podziemnej, odprowadzenie wód opadowych, remonty dachów i kominów, rynien, schodów, zagospodarowanie otoczenia budynków. Mieszkańcy mogą liczyć także na inwestycje drogowe: przebudowę i rozbudowę podstawowej infrastruktury drogowej wewnątrzosiedlowej, wykonanie miejsc postojowych i parkingów, modernizację istniejących ciągów pieszych, budowę nowego ciągu pieszego łączącego ul. Lipową i Os. 1000-lecia, wykonanie schodów przy ul. Wybickiego, urządzenie ciągów pieszych w miejscach wydeptanych ścieżek, powstanie monitoringu wizyjnego, wykonanie chodników bezpośrednio przylegających do budynków mieszkalnych wielorodzinnych.
Ważna będzie także modernizacja istniejących placów zabaw oraz budowa nowych, a także budowa miejsca spotkań dzieci starszych i młodzieży.

Mieszkanie lub dom w mieście, a do tego działka za miastem. Coraz częściej Polacy myślą o zakupie nieruchomości rekreacyjnej, gdzie przyjemnie można spędzać weekendy i dni wolne od pracy. Odpoczynek za miastem to nie tylko moda, ale też dobra inwestycja.


Wiosna to najlepszy moment, aby przyjrzeć się ofertom na rynku. Prezentowanie nieruchomości rekreacyjnych w sezonie zimowym jest ograniczone z uwagi na pogodę, ale też nie oddaje w pełni walorów terenu. Zanim podejmiemy decyzję o zakupie warto rozejrzeć się po okolicy, pospacerować, sprawdzić, ile zajmie nam dojazd do naszej wymarzonej nieruchomości. 

O cenie nieruchomości rekreacyjnej decyduje wiele czynników. Dużym atutem jest bliskość lasu czy jeziora. Więcej zapłacimy za działkę w znanej, turystycznej miejscowości. Cenę kształtuje także jakość drogi dojazdowej, zagospodarowanie działki oraz stan techniczny budynku, jeśli kupujemy nieruchomość z domkiem letniskowym. Trzeba sprawdzić, jaki jest status działki, a także czy możemy liczyć na dostęp do mediów.
Kiedy już podejmiemy decyzję o zakupie nieruchomości, czas na sprawy formalne. O nie najlepiej zatroszczy się pośrednik. Niezbędne będą m.in.: akt notarialny lub umowa darowizny, wypis i wyrys z rejestru gruntów, wypis z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Pośrednik sprawdzi także stan prawny nieruchomości oraz położenie terenu 9czy nie znajduje się np. na podmokłym terenie). Dzięki dostępowi do ksiąg wieczystych zweryfikuje, czy działka jest obciążona hipoteką lub np. służebnością. 

Rozeznanie rynku, to podstawa, gdy planujemy zakup mieszkania. Większość kupujących zwykle kieruje się przede wszystkim niską ceną. Na dalszy plan schodzą takie czynniki jak lokalizacja, układ pokoi, sąsiedztwo.


Jak podkreślają specjaliści, o cenie mieszkania decyduje m.in. metraż, lokalizacja, wykończenie wnętrza, liczba pokoi, piętro. Szczególną uwagę trzeba poświęcić kosztom utrzymania mieszkania. Warto przeanalizować, ile zapłacimy za czynsz, fundusz remontowy, śmieci, ogrzewanie, podatki od nieruchomości. To pozwoli stwierdzić, czy rzeczywiście stać nas na mieszkanie, czy koszty utrzymania są adekwatne do naszych zarobków. Ważne jest także, czy mieszkanie wymaga remontu. Jeśli tak, trzeba wziąć pod uwagę kolejne koszty. 

Jeśli zamierzamy kupić mieszkanie z rynku pierwotnego, po pierwsze konieczne jest sprawdzenie dewelopera. Warto popytać o niego wśród znajomych, poszukać informacji i opinii w internecie. Trzeba zajrzeć także do księgi wieczystej, by sprawdzić stan prawny nieruchomości. Znajdziemy tam m.in. informacje o stanie hipoteki. Zanim podpiszemy umowę, warto skonsultować ją z prawnikiem. Tym bardziej, jeśli nie do końca rozumiemy wszystkie zapisy. Kolejną ważną rzeczą jest potwierdzanie wszystkich ustaleń na piśmie, a nie tylko ustnie. 

Sprawdziliśmy ceny ofertowe domów, mieszkań i działek w trzech powiatach: kartuskim, kościerskim i bytowskim. Naszą analizę oparliśmy o średnią cenę ofertową nieruchomości, prezentowanych w portalu otoDom.pl.


Publikacja pokazuje, na jakie koszty (średnio) powinien być przygotowany klient.  Trzeba dodać jednak, że ceny transakcyjne często różnią się od cen ofertowych. Duży wpływ na ostetczną cenę ma m.in. lokalizacja. W przypadku działek ważny jest  przede wszystkim dojazd i media. Jeśli chodzi o domy i mieszkania - o cenie decyduje wiek  budynku, standard wykończenia itp.

W przypadku domów, średnia cena ofertowa w Kościerzynie w  miesiącu styczniu wynosiła na rynku wtórnym 2943 zł za 1 m kw. Portal otoDom.pl wziął pod uwagę 81 ogłoszeń. Mniej klienci zapłacą w Bytowie. Średnia cena ofertowa w ostatnim miesiącu wynosiła tam 2535 zł za 1 m kw. Natomiast w Kartuzach na rynku wtórnym średnia cena wynosiła 2802 zł za m kw.  

Jeśli chodzi o mieszkania w Kościerzynie, to średnia cena ofertowa z ostatnich 30 dni  wynosiła na rynku wtórnym 3318 zł za 1 m kw. Pod uwagę brano 35 ogłoszeń, z których portal otoDom.pl wyliczył średnią. Więcej  trzeba zapłacić za mieszkanie w Kartuzach. Średnia  na rynku wtórnym w ostatnim miesiącu wynosiła 3774 zł za 1 m kw. Natomiast w Bytowie 2816 zł za 1 m kw. 

Ceny ofertowe działek w Kościerzynie wynosiły średnio 117 zł za 1 m kw. Uwzględniono 69 ogłoszeń.  Niemal połowę mniej klienci mogą zapłacić za działkę w Bytowie. Cena ofertowa za 1 m kw. wynosi tam 59 zł. Drożej w tym przypadku jest w Kartuzach. Tutaj cena ofertowa wynosiła 184 zł za m kw. 

Podsumowując, najwięcej za mieszkanie zapłacimy w Kartuzach, za dom - w Kościerzynie, za działkę - również w Kartuzach. Najtaniej jest w Bytowie. 

 

Zdarza się, że osoba, która chce kupić mieszkanie, trafia na nieruchmość, dla której nie jest prowadzona księga wieczysta. Zgodnie z prawem nie ma żadnych przeszkód, by doszło do transakcji. Wiąże się to jednak z pewnym ryzykiem, bo księga wieczysta to dokument, który przejrzyście pokazuje sytuację prawną nieruchomości. Najczęściej na brak księgi wieczystej można natknąć się, jeśli zamierzamy nabyć spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu (z tzw. ograniczonym prawem rzeczowym, bardzo zbliżonym do własności). 
Zakup nieruchomości bez księgi wieczystej dla kupującego klienta oznacza, że nie będzie on wpisany jako właściciel w dziale II KW. W takiej sytuacji istnieje ryzyko, że sprzedający mógł wcześniej pozbył się nieruchomości na rzecz innej osoby, a my staniemy się ofiarą oszustwa. 
Problemem może okazać się uzyskanie kredytu na zakup nieruchomości. Banki nie są zbyt skłonne do przyznawania kredytu na lokal bez księgi wieczystej. 
Taka sytuacja ma jednak kilka plusów. Kupujący ma szansę nabyć nieruchomość w atrakcyjnej cenie. Brak księgi wieczystej to furtka do negocjacji ceny. Przed zakupem należy sprawdzić wszystkie dokumenty, m.in. akt notarialny, wypis z rejestru gruntów i budynków. Bezpiecznie jest skorzystać z pomocy pośrednika w obrocie nieruchomości, który przeanalizuje i sprawdzi dokumentację, a także zadba o bezpieczeństwo transakcji. 
Warto dodać, że w akcie notarialnym umowy sprzedaży można zawrzeć wniosek o założenie księgi wieczystej i wpisanie w jej dziale II prawa własności na rzecz nowego nabywcy.

Zakup nieruchomości to nie tylko wizyta u notariusza i przekazanie pieniędzy kontrahentowi, ale też konieczność zapłacenia podatku.


Choć niektórzy celowo decydują się na zaniżenie wartości nieruchomości, to trzeba wiedzieć, że może mieć to swoje konsekwencje. Urzędy skarbowe, w przypadku podejrzenia zaniżenia wartości nieruchomości, mogą wezwać w celu wyjaśnień zarówno kupującego, jak i sprzedającego. Co ważne, jeśli urzędnik uzna, że nie było żadnych okoliczności, które uzasadniałyby niższą cenę, podatnik będzie musiał dopłacić kwotę należnego podatku i odsetki. Okoliczności, które decydują o niższej cenie zakupu, to np. zły stan techniczny nieruchomości, brak dostępu do drogi publicznej, brak uzbrojenia, niestandardowy kształt działki, zameldowany lokator w mieszkaniu, nieatrakcyjna lokalizacja np. w pobliżu wysypiska śmieci czy żwirowni. Urząd skarbowy może wezwać strony do złożenia wyjaśnień w ciągu pięciu lat od dokonania transakcji. Dlatego warto wykonać zdjęcia nieruchomości w momencie jej zakupu.

 

Podatek od czynności cywilnoprawnej wynosi 2 procent ceny sprzedaży. Na zwolnienie z tego podatku mogą liczyć ci, którzy kupują nieruchomość z rynku pierwotnego, działkę budowlaną, której właścicielem jest firma będąca podatnikiem VAT, gospodarstwo rolne, grunty rolne, ale tylko jeśli powiększą istniejące gospodarstwo rolne. 

Jednym ze skutecznych sposobów zabezpieczenia wierzytelności jest hipoteka. Jej ustanowienie wymaga zazwyczaj wizyty u notariusza, gdzie właściciel nieruchomości musi złożyć oświadczenie o ustanowieniu hipoteki.


Strony podpisują akt notarialny. Następnie hipoteka zostaje wpisana do księgi wieczystej, to ważne, gdyż sama umowa między stronami jest niewystarczająca. 

Hipoteka jest ograniczeniem, które polega na obciążeniu nieruchomości dla zabezpieczenia wierzytelności. Wierzyciel może dochodzić zaspokojenia z zabezpieczonej nieruchomości bez względu na to, czyją stała się ona własnością i z pierwszeństwem przed innymi wierzycielami osobistymi jej właściciela. 

Największym plusem  takiego rozwiązania jest to, że właściciel hipoteczny ma pierwszeństwo przy podziale pieniędzy, jeśli sprzedaż nieruchomości przez komornika nie pokryje w całości długu. 

Każdy, kto kupuje nieruchomość, powinien zapoznać się z jej księgą wieczystą. Trzeba sprawdzić, czy nie jest ona obciążona hipoteką.

 

 

Strona 1 z 2