Jak sytuacja finansowa wpływa na nieruchomości?

Rok 2024 był kolejnym wymagającym czasem dla rynku nieruchomości. Wysokie oprocentowanie kredytów mieszkaniowych oraz rosnące koszty życia wpłynęły na zdolność kredytową Polaków, w tym mieszkańców Pomorza. Choć wynagrodzenia różnią się w zależności od branży i miejsca zamieszkania, przeciętny 30-letni singiel, 30-letnia bezdzietna para oraz rodzina z dzieckiem nadal mają określone możliwości zakupu mieszkań.

Zdolność kredytowa w liczbach

Z raportu wynika, że przeciętny singiel zarabiający 6 tys. zł netto mógł w grudniu 2024 roku uzyskać kredyt w wysokości 373 tys. zł, co pozwalało na zakup mieszkania o wartości około 466,5 tys. zł (z wkładem własnym).

Dla bezdzietnych par, osiągających wspólny dochód 8 tys. zł netto, zdolność kredytowa wynosiła 482 tys. zł, co pozwalało na zakup mieszkania o wartości 602,5 tys. zł. Rodziny z jednym dzieckiem, z dochodem netto na poziomie 10 tys. zł, mogły myśleć o mieszkaniu za około 718,3 tys. zł.

Rynek mieszkań w Pomorskiem 

Pod koniec 2024 roku w ofercie deweloperów w Trójmieście znajdowało się blisko 7,2 tys. lokali, z czego ponad 2,5 tys. mieszkań było w zasięgu przeciętnie zarabiających klientów. To o około 1,1 tys. lokali więcej niż w roku poprzednim.

• Dla singli: Osoby dysponujące budżetem do 466,5 tys. zł miały dostęp głównie do mieszkań dwupokojowych. W Trójmieście w tej kategorii było dostępnych 832 lokale, co stanowi znaczną poprawę w porównaniu z wcześniejszym rokiem.
• Dla bezdzietnych par: Przy budżecie do 602,5 tys. zł w Trójmieście można było znaleźć mieszkania dwupokojowe, a w niektórych przypadkach trzypokojowe.
• Dla rodzin z dzieckiem: Rodziny o budżecie do 718,3 tys. zł miały najwięcej możliwości, wybierając spośród mieszkań dwu-, trzy-, a czasami nawet czteropokojowych.

  Nietypowe domy, nietypowi klienci

 Przewodnik po Kaszubach

Pomorskie kontra inne metropolie

Na tle innych regionów Polski Pomorze radzi sobie całkiem dobrze. Chociaż Warszawa i Kraków oferują droższe mieszkania, Trójmiasto wyróżnia się większą dostępnością mieszkań w przystępnych cenach. W porównaniu do miast takich jak Łódź czy Górnośląsko-Zagłębiowska Metropolia, Trójmiasto utrzymuje stabilne ceny mieszkań, jednocześnie zwiększając ich dostępność.

Prognozy na przyszłość

Eksperci z RynekPierwotny.pl i Rankomat.pl przewidują, że w drugiej połowie 2025 roku możliwe są obniżki stóp procentowych, co przełoży się na spadek oprocentowania kredytów hipotecznych. Może to zwiększyć zdolność kredytową singli, par i rodzin. Jednocześnie, deweloperzy planują wprowadzić na rynek jeszcze więcej mieszkań, co wpłynie na konkurencyjność ofert.

Zobacz także: Jak wybrać idealną działkę lub dom na Kaszubach?

Podsumowanie

Rok 2024 był pełen wyzwań dla rynku nieruchomości, ale również przyniósł pewne szanse dla mieszkańców Pomorza. Wzrost liczby mieszkań w Trójmieście daje nadzieję na lepsze możliwości zakupu własnego M. Niezależnie od tego, czy jesteś singlem, parą czy rodziną, warto dokładnie analizować oferty i korzystać z pomocy specjalistów, którzy pomogą znaleźć najlepsze rozwiązanie na rynku nieruchomości.

 Współpracuj z nami!