Przy zakupie nieruchomości wiele osób spotyka się z pojęciami zaliczki i zadatku. Choć na pierwszy rzut oka mogą wydawać się podobne, w rzeczywistości mają istotne różnice, które wpływają na prawa i zobowiązania stron transakcji. Warto wiedzieć, kiedy stosować zaliczkę, a kiedy zadatek, aby uniknąć nieporozumień i zabezpieczyć swoje interesy.

Czym jest zaliczka?

Zaliczka to kwota pieniędzy wpłacana na poczet przyszłej ceny nieruchomości. Pełni funkcję zaliczkowej płatności i nie jest formą zabezpieczenia transakcji. Jeśli umowa nie zostanie sfinalizowana, zaliczka jest zwracana kupującemu niezależnie od powodu odstąpienia od transakcji. Oznacza to, że sprzedający nie ponosi konsekwencji finansowych w przypadku wycofania się kupującego.

 >>> Zgoda KOWR na zakup ziemi rolnej

Czym jest zadatek?

Zadatek ma charakter zabezpieczenia transakcji i jest regulowany przez Kodeks cywilny. Oznacza to, że w przypadku, gdy kupujący wycofa się z umowy, sprzedający może zachować wpłaconą kwotę. Natomiast jeśli to sprzedający odstąpi od umowy, zobowiązany jest zwrócić kupującemu zadatek w podwójnej wysokości.

 >>> Możliwości singli, par i rodzin

Kiedy wybrać zaliczkę, a kiedy zadatek?

Zaliczka sprawdzi się, gdy strony nie chcą ponosić konsekwencji finansowych w przypadku rezygnacji z transakcji.

Zadatek lepiej chroni obie strony, motywując je do realizacji umowy, ponieważ jego utrata lub zwrot w podwójnej wysokości działa jako zabezpieczenie.

 >>> Szukamy ziemi rolnej

Jak uregulować zadatek i zaliczkę w umowie?

Aby uniknąć nieporozumień, warto jasno określić w umowie przedwstępnej, czy wpłacana kwota stanowi zaliczkę czy zadatek. Precyzyjne zapisanie warunków umowy pozwoli uniknąć problemów prawnych i finansowych w przyszłości.

 >>> Poradnik dla kupujących i sprzedających

Podsumowanie

Zarówno zaliczka, jak i zadatek są stosowane w obrocie nieruchomościami, jednak mają odmienne skutki prawne. Wybór odpowiedniej formy zależy od oczekiwań stron oraz poziomu zabezpieczenia transakcji. Przed podjęciem decyzji warto skonsultować się z ekspertem, aby wybrać najlepsze rozwiązanie dla danej sytuacji.

Masz pytania dotyczące transakcji nieruchomości? Skontaktuj się z nami, aby uzyskać profesjonalne doradztwo!

 >>> Twój dom w spokojnej okolicy

 >>> Sikorzyno – działki na sprzedaż

>>> Zapraszamy do współpracy