Uzyskanie decyzji o warunkach zabudowy jest kluczowym krokiem dla inwestorów planujących budowę na terenie powiatu kartuskiego. Proces ten podlega regulacjom ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.

Kto wydaje decyzję o warunkach zabudowy?

Jak wyjaśnia Ewelina Lewicka, dyrektor Wydziału Budownictwa w Starostwie Powiatowym w Kartuzach: Organem właściwym na udzielenie odpowiedzi na zadane pytanie jest Wójt, Burmistrz danej gminy, ponieważ zgodnie z art. 60 ust. 1 ustawy z 27.03.2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym stanowi, że decyzję o warunkach zabudowy wydaje, z zastrzeżeniem ust. 3 (dot. terenów zamkniętych), wójt, burmistrz albo prezydent miasta po uzgodnieniu z organami, o których mowa w art. 53 ust. 4 i uzyskaniu uzgodnień lub decyzji wymaganych przepisami odrębnymi.

Szukamy działek z linią brzegową na Kaszubach!

Jakie są najczęstsze problemy w uzyskiwaniu decyzji?

Proces uzyskiwania decyzji o warunkach zabudowy może napotkać na różne trudności. Zgodnie z obowiązującymi przepisami, decyzja ta wymaga uzgodnień z wieloma organami, m.in. w sprawach ochrony gruntów rolnych i leśnych oraz melioracji wodnych - w odniesieniu do gruntów wykorzystywanych na cele rolne i leśne w rozumieniu przepisów o gospodarce nieruchomościami.

Długotrwałe procedury i konieczność uzyskania uzgodnień z różnymi organami mogą znacząco wydłużyć czas oczekiwania na decyzję.

Jak uniknąć błędów we wniosku?

Proces uzyskania pozwolenia na budowę wymaga poprawnego przygotowania wniosku oraz dołączenia odpowiednich dokumentów. 

- Trudno jednoznacznie odpowiedzieć na zadane pytanie, ponieważ każdy wniosek jest inny pod względem podmiotu, przedmiotu inwestycji, czy terenu na którym jest lokalizowany - podkreśla Ewelina Lewicka.

Reklama

Najczęstsze błędy powodujące odrzucenie wniosku

Podstawowe problemy wynikają głównie z niekompletnej dokumentacji. Zgodnie z art. 33 ust. 2 ustawy Prawo budowlane, do wniosku o pozwolenie na budowę należy dołączyć m.in.:

• projekt zagospodarowania działki lub terenu oraz projekt architektoniczno-budowlany w postaci papierowej - w 3 egzemplarzach albo elektronicznej - wraz z opiniami, uzgodnieniami, pozwoleniami i innymi dokumentami, których obowiązek dołączenia wynika z przepisów odrębnych ustaw.
• oświadczenie o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane.
• decyzję o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, jeżeli jest ona wymagana zgodnie z przepisami o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.

Niepoprawnie przygotowany projekt budowlany, brak wymaganych opinii lub niezgodność z obowiązującym planem zagospodarowania przestrzennego mogą skutkować odrzuceniem wniosku.

Dobrze przygotowana dokumentacja i znajomość procedur pozwolą uniknąć opóźnień w procesie uzyskiwania pozwolenia na budowę.

Zobacz także: Zakup ziemi rolnej na Kaszubach

Szukasz działki pod inwestycję na Kaszubach?

Costerina - Nieruchomości na Kaszubach specjalizuje się w wyszukiwaniu gruntów inwestycyjnych oraz wspieraniu klientów na każdym etapie procesu zakupu i uzyskiwania decyzji administracyjnych. Niezależnie od tego, czy planujesz budowę domu, obiektu rekreacyjnego czy inwestycji komercyjnej, pomożemy Ci znaleźć odpowiednią działkę i przejść przez formalności bez stresu.

Skontaktuj się z nami już dziś!

 Współpracuj z nami!

 Kredyty hipoteczne na Kaszubach